Добавить свою статью
25 Декабря 2018
Совместное заявление по строительству многоквартирного дома в г.Нарын

Жилищная проблема сегодня в Кыргызской Республике остается одной из самых острых социальных проблем общества, решение которой в Кыргызстане возможно при совокупном решении нескольких вопросов: повышение уровня жизни наших граждан, снижение стоимости жилья в городах нашей страны и развитие ипотечного кредитования, напрямую связанных с развитием экономики. Законы развития экономики и социально-демографические процессы привели к повышению спроса на жилье в городах Кыргызской Республики и соответственно повышению цен. Созрела необходимость развивать современное строительство в регионах.

В 2016 году в стране начался процесс реализации Программы Правительства Кыргызской Республики "Доступное жилье 2015-2020" по строительству жилья эконом-класса в регионах страны. Этот проект был направлен на строительство доступного жилья, проект являлся одним из направлений решения жилищной проблемы в регионах.

В рамках реализации указанной Программы Открытому акционерному обществу «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК) ставятся задачи по строительству доступного жилья в регионах страны. В качестве пилотных проектов были выбраны несколько регионов республики. Многоэтажные дома в регионах должны быть возведены в категории эконом-класса и соответствовать всем нормам и параметрам комфортного проживания людей, максимальная стоимость жилья «под ключ» не должна превышать 40 тыс. сом за 1 кв.метр.

Следует отметить, перед Фондом была поставлена несвойственная основному направлению деятельности задача по строительству жилья.

Поскольку задача была поставлена, то в начале февраля 2016 года между ГИК и Российско-Кыргызским Фондом Развития (РКФР) было заключено соглашение и подписан Меморандум о сотрудничестве в сфере развития жилищного строительства жилья эконом-класса, который определил взаимоотношения сторон в рамках сотрудничества, где РКФР обязался за счет собственных средств будет осуществлять финансирование строительства жилья эконом класса, а ГИК приобретать жилье построенное за счет средств РКФР, с последующим его предоставлением гражданам КР.

Для выполнения поставленных задач РКФР определил эскизный проект «пятиэтажного трех подъездного многоквартирного жилого дома эконом класса». Проект жилого дома был отобран с соблюдением всех надлежащих процедур и все этапы предпроектной подготовки осуществлялись при участии специалистов и экспертов по жилищному строительству. В апреле 2016 года в установленном законодательством порядке, эскизный проект жилого дома прошёл государственную экспертизу в Департаменте госэкспертизы при Госстрое КР.

На всех этапах проектирования и строительства активное участие принимает Государственное агентство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства при Правительстве КР (Госстрой), начиная от проведения экспертизы эскизного проекта, заканчивая осуществлением технического надзора за процессом строительства, а в последующем при приемке указанного объекта строительства в эксплуатацию.

Далее, на основании Протокольного поручения заместителя руководителя аппарата правительства КР от 22 июля 2016 года, было принято решение о передаче от РКФР ГИКу функций по дальнейшему сопровождению и строительству жилья, где ГИК обязался совместно с Госстроем КР выступить в качестве со-заказчика строительства жилья, тем самым принимая всю имеющуюся у РКФР проектно-техническую документацию. В связи с чем, в августе 2016 г. РКФР была передана ГИК вся имеющаяся на тот момент документация, с обязательством возмещения понесенных расходов.

В ходе проведенного конкурса ГИК по исполнению программы Правительства КР «Доступное жилье 2015-2020» в г. Нарын была выбрана подрядная строительная компания ОсОО ПП «Минур», которая в сентябре 2017 года приступила к строительству пятиэтажного дома в г.Нарын.

Общая площадь жилого дома в г.Нарын составляет 4000 кв. метров, площадь однокомнатной квартиры составляет 37 кв. метров, а двухкомнатной квартиры 50 кв. метров, (для сравнения: площадь 1-ком. квартиры 104 серии 32 кв. м, а площадь 2-ком. квартиры 104 серии 40-43 кв. м). Разработанная площадь кухни с учетом трансформации помещения полностью соответствует государственному стандарту по архитектурно-строительному-проектированию и строительству (ГОСТу и СНиПУ). Плошадь кухни при ширине 1,85 метра в 2-х комнатной квартире составляет 7,5 кв.м, а в 1-комнатной квартире 7,8 кв.м.

Сметная стоимость строительства жилого дома составила 93 млн. сом, из чего следует, что стоимость 1 кв.метра составляет 23 250 сомов, при этом стоимость 1 кв.метра жилой площади с условием отделки «под ключ» составит 35 227 сом. При введении в эксплуатацию жилого дома, для участников программы создаются условия, при которых гражданам приобретающих квартиру не придется вносить первоначальный взнос, они могут получить квартиру, заселиться и постепенно выплачивать за установленный период времени государственную ипотеку. По предварительным расчетам ГИК, ежемесячные выплаты на 1-комнатную квартиру составят 10 000 сом, а на 2-х комнатную квартиру 14 000 сом.

Согласно договору, подписанному 22 августа 2016 года все права и обязательства между РКФР и ОсОО компании «Колизей» на разработку проектно-технической документации проекта «пятиэтажного трех-подъездного многоквартирного дома эконом-класса» перешли к ГИК. Далее в результате работы с проектно-сметной документацией, разработанной ОсОО «Колизей», были выявлены ряд упущений и недоработок, исправление которых привело к увеличению сметной стоимости строительства объектов.

На сегодняшний день многоквартирный жилой дом эконом-класса в г.Нарын строится по современным технологиям – железобетонный каркас с кирпичным наполнением, учитывая горную местность и суровый климат каркас дома был дополнительно укреплен, при утеплении использованы современные энергоэффективные материалы, также будут подведены необходимые коммуникации.

В данное время мэрией г.Нарын формируются списки желающих войти в число участников программы из числа сотрудников бюджетной сферы. Предварительно сотрудниками ГИК совместно со специалистами мэрии произведены консультации с гражданами, желающими решить свои жилищные вопросы, согласно требованиям Программы. На встречах участники изъявили желание получить конкретную стоимость ежемесячных выплат, которые будут точно определены только после ввода в эксплуатацию строящегося дома и оформления соответствующих документов. Также задавались вопросы касательно проектов квартир, качества отделки и использованных строительных материалов для ознакомления с которыми потенциальные покупатели имели возможность посетить строящийся объект совместно с сотрудниками ГИК. Во время посещения, гости могли убедиться в качестве проведения строительных работ, отвечающих самым строгим требованиям по строительным работам, наличия всех необходимых коммуникаций и удобств, несмотря на категорию строительства дома, определенного как «эконом-класс». Жилье эконом-класса подразумевает сочетание компактности и цены, ведь конечная стоимость жилья зависит от его площади и соответственно это влияет на размер ежемесячных выплат. Так, граждане получат возможность приобрести построенное жилье в городе Нарын через механизм «Аренда с последующим выкупом» без предоставления первоначального взноса сроком до 15 лет. По предварительным расчетам ГИК, при допущении увеличения стоимости 1 квадратного метра строящегося дома до 40 тыс. сом, ежемесячные выплаты по 1-ком. квартире составят 12 500 сом, а по 2-ком. квартире 17 000 сом, с условием полного отсутствия первоначального взноса.

На случай отсутствия достаточного спроса со стороны сотрудников бюджетной сферы, рассматривается возможность использования других инструментов для повышения доступности жилья, такие как увеличение сроков возврата средств, расширение приоритетной категории участников, прямая продажа на коммерческой основе и другие меры. Данные меры рассматриваются исключительно как вариант, на случай отсутствия спроса со стороны приоритетной категории участников Программы.

Таким образом, период, прошедший с момента создания ГИК по сегодняшний день можно определить, как этап становления и решения организационно-правовых и практических вопросов по реализации задач, поставленных Программой «Доступное жилье 2015-2020». В то же время, на данном этапе можно с уверенностью сказать, что с каждым годом ГИК получает достаточно практики и опыта для своего дальнейшего развития, в том числе и в сфере строительства. В будущем ГИК намерен прикладывать все больше усилий для обеспечения доступности жилья всем гражданам КР, с учетом лучшей мировой практики.

Со своей стороны, РКФР намерен и дальше поддерживать финансовыми ресурсами развитие строительной отрасли в Кыргызской Республике, включая строительство жилья. В этих целях разработан специальный продукт, для строительных компаний.

Стилистика и грамматика авторов сохранена
Как разместить свой материал во «Мнениях»? Очень просто
Добавить

Другие статьи автора

14-12-2018
Что такое Ипотечные ценные бумаги и почему они «съедобны»
2148

26-11-2018
Что такое «Жилищное финансирование» и как оно осуществляется в нашей стране.
1908

Еще статьи

Комментарии
Комментарии будут опубликованы после проверки модератором
Для добавления комментария необходимо быть нашим подписчиком

×